1250 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 105,8 m² · constr. 1953 · terrain 3 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 113 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645124467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
36033645124467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 407 $ Poids 81 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 685 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 241 168 $ Poids 80 % |
| 3 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 420 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 546 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 115 123 $ Poids 77 % |
| 5 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 296 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 876 $ Poids 74 % |
| 6 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 604 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 827 $ Poids 73 % |
| 7 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 250 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 401 239 $ Poids 73 % |
| 8 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 749 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 725 $ Poids 70 % |
| 9 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 672 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 373 946 $ Poids 69 % |
| 10 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 526 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 304 936 $ Poids 66 % |
| 11 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 743 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 787 $ Poids 61 % |
| 12 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 922 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 268 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.