4365 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 88,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 136 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645126584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
36033645126584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 385 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 363 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 173 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 365 $ Poids 90 % |
| 3 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 512 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 307 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 390 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 277 345 $ Poids 80 % |
| 5 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 275 $ Poids 74 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 758 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 584 $ Poids 67 % |
| 7 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 658 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 370 052 $ Poids 64 % |
| 8 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 594 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 278 824 $ Poids 64 % |
| 9 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 720 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 647 $ Poids 60 % |
| 10 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 539 $ Poids 60 % |
| 11 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 740 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 387 517 $ Poids 60 % |
| 12 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 899 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 841 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.