4385 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 142,7 m² · constr. 1951 · terrain 4 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 647,2 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 187 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645126941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
36033645126941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 420 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 126 $ Poids 80 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 698 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 392 989 $ Poids 70 % |
| 3 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 567 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 354 560 $ Poids 54 % |
| 4 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 540 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 045 $ Poids 49 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 235 $ Poids 48 % |
| 6 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 480 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 147 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 578 $ Poids 48 % |
| 7 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 756 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 954 $ Poids 47 % |
| 8 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 367 $ Poids 39 % |
| 9 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 411 488 $ Poids 39 % |
| 10 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 665 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 415 748 $ Poids 38 % |
| 11 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 847 $ Poids 38 % |
| 12 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 832 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 458 180 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.