1122-1126 Rue HECTOR-DUPONT · Shawinigan
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 222,8 m² · constr. 2007 · terrain 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645127059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
36033645127059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 497 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 642 538 $ Poids 68 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 477 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 368 $ Poids 63 % |
| 3 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 767 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 518 852 $ Poids 55 % |
| 4 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 769 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 164 $ Poids 51 % |
| 5 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 560 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +60 473 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 686 078 $ Poids 46 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 175 $ Poids 29 % |
| 7 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +60 511 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 550 412 $ Poids 25 % |
| 8 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 655 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 185 663 $ Poids 25 % |
| 9 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 255 166 $ Poids 24 % |
| 10 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +61 263 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 599 548 $ Poids 22 % |
| 11 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 710 597 $ Poids 19 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 273 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.