1140-1142 Rue HECTOR-DUPONT · Shawinigan
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 242,4 m² · constr. 2015 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 231 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645127165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
36033645127165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 754 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 544 023 $ Poids 66 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 445 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 620 078 $ Poids 54 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 458 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 504 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 697 704 $ Poids 48 % |
| 4 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 518 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −55 709 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 806 604 $ Poids 45 % |
| 5 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 032 $ Poids 20 % |
| 6 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 480 898 $ Poids 19 % |
| 7 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 703 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 192 355 $ Poids 18 % |
| 8 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 815 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 877 $ Poids 15 % |
| 9 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +53 026 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 761 935 $ Poids 13 % |
| 10 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 324 709 $ Poids 10 % |
| 11 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 76 191 $ Poids 7 % |
| 12 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 105 582 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.