1109 Rue HECTOR-DUPONT · Shawinigan
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 185,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 282 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645127577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
36033645127577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 499 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 577 572 $ Poids 86 % |
| 2 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 765 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 273 $ Poids 75 % |
| 3 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 604 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 622 230 $ Poids 74 % |
| 4 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 730 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 475 673 $ Poids 68 % |
| 5 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 529 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 613 942 $ Poids 59 % |
| 6 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 896 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 879 $ Poids 56 % |
| 7 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 766 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 517 886 $ Poids 50 % |
| 8 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 491 030 $ Poids 42 % |
| 9 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 296 061 $ Poids 40 % |
| 10 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 597 823 $ Poids 40 % |
| 11 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 541 357 $ Poids 40 % |
| 12 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 490 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 524 756 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.