1105-1107 Rue ARTHUR-DÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 226 m² · constr. 1992 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645128195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
36033645128195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 552 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 601 811 $ Poids 63 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 528 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 539 864 $ Poids 60 % |
| 3 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 804 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 487 413 $ Poids 56 % |
| 4 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 825 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 057 $ Poids 46 % |
| 5 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 587 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +65 435 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 648 290 $ Poids 43 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 505 080 $ Poids 28 % |
| 7 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +65 132 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 541 971 $ Poids 25 % |
| 8 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 609 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +5 488 $ | 178 524 $ Poids 25 % |
| 9 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 242 085 $ Poids 23 % |
| 10 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +65 942 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 591 002 $ Poids 21 % |
| 11 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 671 283 $ Poids 19 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 451 937 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.