1080-1082 Rue HECTOR-DUPONT · Shawinigan
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 240,5 m² · constr. 1995 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 240 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645128786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
36033645128786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 861 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 507 825 $ Poids 61 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 573 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 565 280 $ Poids 52 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 590 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 522 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 633 722 $ Poids 47 % |
| 4 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 642 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −58 310 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 726 504 $ Poids 40 % |
| 5 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 526 885 $ Poids 21 % |
| 6 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 628 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +7 546 $ | 185 533 $ Poids 19 % |
| 7 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 475 028 $ Poids 17 % |
| 8 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 700 727 $ Poids 15 % |
| 9 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 886 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 537 882 $ Poids 13 % |
| 10 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 321 024 $ Poids 9 % |
| 11 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +5 922 $ | 75 293 $ Poids 8 % |
| 12 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 99 912 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.