1050 Rue ARTHUR-DÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 246 m² · constr. 2007 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645129849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
36033645129849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 934 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 540 496 $ Poids 58 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 681 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 433 $ Poids 46 % |
| 3 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 742 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −50 782 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 780 532 $ Poids 43 % |
| 4 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 862 $ Poids 20 % |
| 5 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 525 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 193 584 $ Poids 18 % |
| 6 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +58 158 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 743 667 $ Poids 16 % |
| 7 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 917 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 571 071 $ Poids 15 % |
| 8 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 484 025 $ Poids 14 % |
| 9 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 76 646 $ Poids 11 % |
| 10 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 105 485 $ Poids 4 % |
| 11 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 559 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.