1390 Rue HÉON · Shawinigan
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 117,3 m² · constr. 1991 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 221 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645130297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
36033645130297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 213 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 417 704 $ Poids 74 % |
| 2 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 485 888 $ Poids 66 % |
| 3 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 427 245 $ Poids 65 % |
| 4 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 299 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +2 281 $ | 135 346 $ Poids 63 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 305 $ Poids 61 % |
| 6 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 335 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 292 $ Poids 59 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 890 $ Poids 56 % |
| 8 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 420 840 $ Poids 52 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 419 481 $ Poids 48 % |
| 10 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 938 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 439 203 $ Poids 43 % |
| 11 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 189 127 $ Poids 42 % |
| 12 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 661 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 342 905 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.