1405 Rue HÉON · Shawinigan
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 92,3 m² · constr. 1992 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 157 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645130431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
36033645130431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 279 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 424 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 384 179 $ Poids 81 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 294 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 121 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 699 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 306 416 $ Poids 66 % |
| 5 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 689 $ Poids 62 % |
| 6 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 342 230 $ Poids 59 % |
| 7 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 252 637 $ Poids 52 % |
| 8 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 436 348 $ Poids 52 % |
| 9 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 986 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 395 180 $ Poids 51 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 267 $ Poids 50 % |
| 11 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 309 812 $ Poids 47 % |
| 12 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 701 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.