1380 Rue HÉON · Shawinigan
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 87,8 m² · constr. 1991 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 159 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645130449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
36033645130449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 208 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 412 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 730 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 328 157 $ Poids 73 % |
| 3 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 374 304 $ Poids 66 % |
| 4 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 284 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +2 281 $ | 118 575 $ Poids 64 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 965 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −4 757 $ | 332 716 $ Poids 63 % |
| 6 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 668 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 298 120 $ Poids 59 % |
| 7 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 944 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 300 305 $ Poids 59 % |
| 8 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 114 $ Poids 47 % |
| 9 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 940 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 385 085 $ Poids 43 % |
| 10 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 368 434 $ Poids 41 % |
| 11 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 246 476 $ Poids 41 % |
| 12 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 033 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.