1395 Rue HÉON · Shawinigan
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 141,7 m² · constr. 1992 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645130573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
36033645130573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 558 $ Poids 82 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 710 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −11 262 $ | 425 325 $ Poids 68 % |
| 3 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 75 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 391 888 $ Poids 59 % |
| 4 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 215 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 460 878 $ Poids 46 % |
| 5 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 751 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 501 623 $ Poids 44 % |
| 6 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 267 189 $ Poids 41 % |
| 7 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 223 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 525 485 $ Poids 39 % |
| 8 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 442 $ Poids 36 % |
| 9 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 505 174 $ Poids 35 % |
| 10 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 362 $ Poids 34 % |
| 11 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 322 $ Poids 26 % |
| 12 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 459 673 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.