1400 Rue ALCIDE-RAICHE · Shawinigan
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 84,1 m² · constr. 1989 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 157 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645130821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
36033645130821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 280 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 399 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 817 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 317 584 $ Poids 73 % |
| 3 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 290 798 $ Poids 59 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 323 026 $ Poids 54 % |
| 5 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 228 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 364 063 $ Poids 51 % |
| 6 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 258 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 115 331 $ Poids 49 % |
| 7 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 738 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 289 573 $ Poids 47 % |
| 8 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 392 $ Poids 44 % |
| 9 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 240 103 $ Poids 35 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 122 $ Poids 35 % |
| 11 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 360 951 $ Poids 32 % |
| 12 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 302 476 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.