1385 Rue ST-ARNAUD · Shawinigan
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 100,5 m² · constr. 1994 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 187 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645131160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
36033645131160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 402 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 309 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +3 992 $ | 127 506 $ Poids 88 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 203 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 446 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 457 719 $ Poids 73 % |
| 5 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 640 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 321 795 $ Poids 69 % |
| 6 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 194 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 395 382 $ Poids 67 % |
| 7 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 912 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 413 903 $ Poids 61 % |
| 8 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 397 385 $ Poids 61 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 412 $ Poids 56 % |
| 10 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 263 772 $ Poids 54 % |
| 11 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 939 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 848 $ Poids 54 % |
| 12 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 262 950 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.