1370 Rue HÉON · Shawinigan
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 100,8 m² · constr. 1991 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645131570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
36033645131570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 397 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 273 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +2 281 $ | 125 966 $ Poids 89 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 190 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 440 871 $ Poids 86 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 451 740 $ Poids 72 % |
| 5 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 173 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 390 403 $ Poids 68 % |
| 6 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 673 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 317 856 $ Poids 67 % |
| 7 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 240 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 500 $ Poids 62 % |
| 8 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 940 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 408 934 $ Poids 60 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 222 $ Poids 56 % |
| 10 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 113 $ Poids 54 % |
| 11 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 959 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −4 757 $ | 355 620 $ Poids 53 % |
| 12 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 261 067 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.