4510 Avenue CHARLES-É.-LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645131933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
36033645131933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 154 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 432 394 $ Poids 90 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 240 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 123 688 $ Poids 90 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 537 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 443 201 $ Poids 68 % |
| 5 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 697 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 311 889 $ Poids 67 % |
| 6 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 131 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 383 444 $ Poids 64 % |
| 7 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 205 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 385 465 $ Poids 60 % |
| 8 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 954 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 401 585 $ Poids 59 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 821 $ Poids 59 % |
| 10 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 957 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 348 925 $ Poids 56 % |
| 11 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 256 602 $ Poids 52 % |
| 12 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 697 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 346 679 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.