1350 Rue ST-ARNAUD · Shawinigan
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645132091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
36033645132091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 398 520 $ Poids 89 % |
| 2 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 337 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 126 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 125 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 442 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 452 514 $ Poids 76 % |
| 5 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 138 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 390 890 $ Poids 73 % |
| 6 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 600 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 318 721 $ Poids 67 % |
| 7 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 847 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 409 840 $ Poids 63 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 948 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 266 958 $ Poids 63 % |
| 9 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 393 194 $ Poids 62 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 974 $ Poids 60 % |
| 11 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 878 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 288 $ Poids 56 % |
| 12 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 851 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 356 853 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.