1340 Rue ST-ARNAUD · Shawinigan
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 148,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 192 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645132183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
36033645132183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 633 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 428 727 $ Poids 80 % |
| 2 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 268 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 536 $ Poids 77 % |
| 3 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 195 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 394 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 900 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 025 $ Poids 47 % |
| 5 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 611 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 506 703 $ Poids 43 % |
| 6 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 341 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 464 892 $ Poids 41 % |
| 7 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 553 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 061 $ Poids 40 % |
| 8 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 164 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 529 450 $ Poids 39 % |
| 9 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −9 793 $ | 269 978 $ Poids 28 % |
| 10 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 337 438 $ Poids 28 % |
| 11 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 496 664 $ Poids 27 % |
| 12 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 538 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.