1330 Rue ST-ARNAUD · Shawinigan
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 101,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645132296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
36033645132296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 347 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 125 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 86 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 438 143 $ Poids 85 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 448 582 $ Poids 74 % |
| 5 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 115 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 387 746 $ Poids 70 % |
| 6 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 603 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 315 836 $ Poids 69 % |
| 7 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 832 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 406 354 $ Poids 65 % |
| 8 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 961 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 843 $ Poids 64 % |
| 9 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 909 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 796 $ Poids 63 % |
| 10 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 389 931 $ Poids 61 % |
| 11 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 817 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 353 506 $ Poids 58 % |
| 12 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 396 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.