4440 Avenue JOSEPH-BEAUMIER · Shawinigan
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 175 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645132439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
36033645132439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
377 750 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 66 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 428 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 349 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 548 $ Poids 87 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 615 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 308 959 $ Poids 71 % |
| 5 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 438 801 $ Poids 70 % |
| 6 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 935 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 821 $ Poids 67 % |
| 7 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 833 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 905 $ Poids 65 % |
| 8 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 105 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 794 $ Poids 64 % |
| 9 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 807 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 345 754 $ Poids 63 % |
| 10 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 865 $ Poids 59 % |
| 11 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 895 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 261 837 $ Poids 58 % |
| 12 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 153 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.