4450 Avenue JOSEPH-BEAUMIER · Shawinigan
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 146 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645132587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
36033645132587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 53 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 416 842 $ Poids 99 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 512 $ Poids 84 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 328 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 592 $ Poids 81 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 632 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 301 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 828 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 336 592 $ Poids 69 % |
| 6 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 554 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 333 137 $ Poids 68 % |
| 7 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 950 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 778 $ Poids 65 % |
| 8 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 853 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 365 $ Poids 59 % |
| 9 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 428 039 $ Poids 57 % |
| 10 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 666 $ Poids 56 % |
| 11 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 987 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 380 164 $ Poids 56 % |
| 12 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 771 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 304 969 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.