4470 Avenue JOSEPH-BEAUMIER · Shawinigan
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645132864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
36033645132864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
377 750 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 509 $ Poids 88 % |
| 2 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 290 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 243 $ Poids 86 % |
| 3 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 59 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 77 % |
| 4 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 50 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 442 711 $ Poids 76 % |
| 5 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 511 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 452 253 $ Poids 75 % |
| 6 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 955 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 269 234 $ Poids 65 % |
| 7 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 029 $ Poids 63 % |
| 8 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 663 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 318 827 $ Poids 62 % |
| 9 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 855 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 719 $ Poids 61 % |
| 10 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 890 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 829 $ Poids 60 % |
| 11 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 981 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 375 $ Poids 59 % |
| 12 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 260 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.