4495 Avenue CHARLES-É.-LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 108,2 m² · constr. 1989 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645132910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
36033645132910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 201 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 407 314 $ Poids 85 % |
| 2 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 262 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 129 032 $ Poids 82 % |
| 3 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 76 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 398 997 $ Poids 79 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 462 655 $ Poids 75 % |
| 5 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 90 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 453 177 $ Poids 68 % |
| 6 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 995 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 534 $ Poids 64 % |
| 7 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 900 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 144 $ Poids 64 % |
| 8 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 401 610 $ Poids 63 % |
| 9 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 678 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 326 160 $ Poids 57 % |
| 10 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 918 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 418 829 $ Poids 56 % |
| 11 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 207 $ Poids 53 % |
| 12 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 563 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.