4430 Avenue JOSEPH-BEAUMIER · Shawinigan
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 111,4 m² · constr. 1987 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 141 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645133280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
36033645133280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
377 750 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 123 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 642 $ Poids 79 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 464 878 $ Poids 75 % |
| 4 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 368 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 711 $ Poids 74 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 788 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 234 $ Poids 73 % |
| 6 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 876 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 176 $ Poids 71 % |
| 7 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 82 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 456 198 $ Poids 60 % |
| 8 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 506 $ Poids 58 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 935 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 402 998 $ Poids 58 % |
| 10 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 814 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 019 $ Poids 56 % |
| 11 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 352 $ Poids 54 % |
| 12 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 599 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 328 088 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.