4435 Avenue JOSEPH-BEAUMIER · Shawinigan
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 74,3 m² · constr. 1986 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 159 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645133653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
36033645133653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 293 312 $ Poids 75 % |
| 2 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 719 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 268 915 $ Poids 72 % |
| 3 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 241 456 $ Poids 51 % |
| 4 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 810 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 289 417 $ Poids 37 % |
| 5 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 249 021 $ Poids 35 % |
| 6 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 338 508 $ Poids 24 % |
| 7 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 099 $ Poids 24 % |
| 8 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 282 331 $ Poids 23 % |
| 9 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 317 178 $ Poids 19 % |
| 10 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 860 $ Poids 16 % |
| 11 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 223 756 $ Poids 16 % |
| 12 | 425, rue Martin-Descôteaux, Shawinigan 2024-07-10 · 848 m · Vendu 180 000 $ (2 088 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 200 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.