4445 Avenue JOSEPH-BEAUMIER · Shawinigan
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 83,2 m² · constr. 1987 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 145 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645133801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
36033645133801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
377 750 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 312 552 $ Poids 88 % |
| 2 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 40 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 393 847 $ Poids 84 % |
| 3 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 738 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 286 314 $ Poids 76 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 813 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 318 269 $ Poids 64 % |
| 5 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 650 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 285 276 $ Poids 47 % |
| 6 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 910 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 809 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 434 691 $ Poids 44 % |
| 7 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 943 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 359 131 $ Poids 40 % |
| 8 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 375 849 $ Poids 39 % |
| 9 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 694 $ Poids 39 % |
| 10 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 830 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 305 234 $ Poids 39 % |
| 11 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 455 $ Poids 37 % |
| 12 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 263 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.