4455 Avenue JOSEPH-BEAUMIER · Shawinigan
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 119,7 m² · constr. 1987 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645133950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
36033645133950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 66 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 375 $ Poids 72 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 802 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 622 $ Poids 71 % |
| 3 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 344 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 056 $ Poids 65 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 482 056 $ Poids 61 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 914 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 622 $ Poids 61 % |
| 6 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 352 $ Poids 60 % |
| 7 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 317 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 430 $ Poids 58 % |
| 8 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 970 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 416 058 $ Poids 55 % |
| 9 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 536 $ Poids 51 % |
| 10 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 279 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 762 $ Poids 49 % |
| 11 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 819 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 426 490 $ Poids 48 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 262 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.