1230 Rue CLOVIS-HÉBERT · Shawinigan
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 98,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 196 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645134650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
36033645134650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 125 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 429 482 $ Poids 92 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 352 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 387 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 413 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +570 $ | 122 891 $ Poids 85 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 819 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 636 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 309 817 $ Poids 70 % |
| 6 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 440 173 $ Poids 68 % |
| 7 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 740 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 346 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 808 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 399 011 $ Poids 66 % |
| 9 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 985 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 346 $ Poids 64 % |
| 10 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 168 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 380 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 855 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 389 872 $ Poids 62 % |
| 12 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 815 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 261 382 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.