4395 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 137,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645135305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
36033645135305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 705 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 385 006 $ Poids 60 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 537 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 393 $ Poids 57 % |
| 4 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 288 $ Poids 52 % |
| 5 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 565 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 573 $ Poids 51 % |
| 6 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 644 $ Poids 44 % |
| 7 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 726 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 193 $ Poids 44 % |
| 8 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 851 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −16 898 $ | 183 676 $ Poids 42 % |
| 9 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 605 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 408 209 $ Poids 41 % |
| 10 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 830 $ Poids 41 % |
| 11 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 402 966 $ Poids 41 % |
| 12 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 796 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 639 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.