1085-1087 Rue HECTOR-DUPONT · Shawinigan
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 202 m² · constr. 1997 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 220 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645138043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
36033645138043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 574 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 579 387 $ Poids 84 % |
| 2 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 839 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 366 $ Poids 66 % |
| 3 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 661 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 625 325 $ Poids 63 % |
| 4 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 564 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 523 957 $ Poids 56 % |
| 5 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 789 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 479 925 $ Poids 47 % |
| 6 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 475 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 618 496 $ Poids 47 % |
| 7 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 913 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 660 $ Poids 45 % |
| 8 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 507 311 $ Poids 37 % |
| 9 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 555 911 $ Poids 31 % |
| 10 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 490 167 $ Poids 31 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 233 690 $ Poids 30 % |
| 12 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 302 963 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.