1230-1232 Avenue DÉZIEL · Shawinigan
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 231,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645138302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
36033645138302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 578 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 559 643 $ Poids 57 % |
| 2 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 888 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 504 019 $ Poids 57 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 584 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 394 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 625 694 $ Poids 56 % |
| 4 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 846 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 027 $ Poids 40 % |
| 5 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 521 558 $ Poids 22 % |
| 6 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 692 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +8 918 $ | 183 832 $ Poids 22 % |
| 7 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 471 430 $ Poids 18 % |
| 8 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 250 554 $ Poids 18 % |
| 9 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 693 748 $ Poids 16 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 467 046 $ Poids 13 % |
| 11 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 317 796 $ Poids 12 % |
| 12 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 99 014 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.