1240-1242 Avenue DÉZIEL · Shawinigan
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 242 m² · constr. 1996 · terrain 1 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 264 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645138470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
36033645138470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 897 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 511 519 $ Poids 59 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 579 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 569 719 $ Poids 51 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 581 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 876 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 639 126 $ Poids 46 % |
| 4 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 657 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −56 257 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 732 432 $ Poids 41 % |
| 5 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 478 441 $ Poids 19 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 530 606 $ Poids 18 % |
| 7 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 715 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +8 232 $ | 186 731 $ Poids 18 % |
| 8 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 705 790 $ Poids 13 % |
| 9 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 948 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 541 536 $ Poids 13 % |
| 10 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 323 216 $ Poids 10 % |
| 11 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 75 812 $ Poids 7 % |
| 12 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 100 569 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.