1055 Rue ARTHUR-DÉRY · Shawinigan
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 110,6 m² · constr. 2011 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 199 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645139185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
36033645139185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 486 061 $ Poids 93 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 480 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 485 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 197 653 $ Poids 83 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 542 813 $ Poids 77 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 340 $ Poids 76 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 437 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 419 048 $ Poids 71 % |
| 7 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 671 $ Poids 70 % |
| 8 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 188 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 444 932 $ Poids 69 % |
| 9 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 609 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 373 096 $ Poids 68 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 535 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 531 552 $ Poids 65 % |
| 11 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 711 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 818 $ Poids 63 % |
| 12 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 405 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 464 242 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.