1380 Rue ALCIDE-RAICHE · Shawinigan
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 84,1 m² · constr. 1991 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 148 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645140104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
36033645140104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 250 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 403 947 $ Poids 85 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 794 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 293 668 $ Poids 61 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −4 757 $ | 326 197 $ Poids 54 % |
| 5 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 367 663 $ Poids 51 % |
| 6 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 224 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +2 281 $ | 116 472 $ Poids 50 % |
| 7 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 749 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 292 503 $ Poids 47 % |
| 8 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 392 $ Poids 45 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 122 $ Poids 36 % |
| 10 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 242 323 $ Poids 35 % |
| 11 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 360 951 $ Poids 33 % |
| 12 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 305 126 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.