4550 Avenue CHARLES-É.-LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 91,7 m² · constr. 1988 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 171 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645140528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
36033645140528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 210 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 414 668 $ Poids 97 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 133 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 903 $ Poids 81 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 176 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +570 $ | 119 082 $ Poids 79 % |
| 4 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 763 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 331 001 $ Poids 65 % |
| 5 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 771 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 299 646 $ Poids 62 % |
| 6 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 334 830 $ Poids 59 % |
| 7 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 647 $ Poids 52 % |
| 8 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 247 523 $ Poids 50 % |
| 9 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 982 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 302 996 $ Poids 50 % |
| 10 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 386 720 $ Poids 48 % |
| 11 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 609 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 426 306 $ Poids 48 % |
| 12 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 146 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 371 471 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.