4505 Avenue CHARLES-É.-LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 114,4 m² · constr. 1988 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 203 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645141108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
36033645141108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 81 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 407 431 $ Poids 78 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 178 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 416 640 $ Poids 73 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 238 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +570 $ | 131 987 $ Poids 71 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 473 287 $ Poids 69 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 922 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 880 $ Poids 67 % |
| 6 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 590 $ Poids 61 % |
| 7 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 201 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 459 $ Poids 57 % |
| 8 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 106 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 464 858 $ Poids 53 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 409 519 $ Poids 51 % |
| 10 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 366 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 744 $ Poids 50 % |
| 11 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +845 $ | 184 432 $ Poids 47 % |
| 12 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 943 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 428 363 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.