4540 Avenue JOSEPH-BEAUMIER · Shawinigan
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 85,4 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 166 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645141904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
36033645141904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 162 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 398 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 715 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 316 907 $ Poids 77 % |
| 3 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 935 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 290 260 $ Poids 63 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 322 145 $ Poids 58 % |
| 5 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 91 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 796 $ Poids 57 % |
| 6 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 151 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 930 $ Poids 56 % |
| 7 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 787 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 288 616 $ Poids 49 % |
| 8 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 022 $ Poids 45 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 633 $ Poids 43 % |
| 10 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 363 580 $ Poids 40 % |
| 11 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 131 $ Poids 37 % |
| 12 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 014 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.