4480 Avenue JOSEPH-BEAUMIER · Shawinigan
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 113,2 m² · constr. 1986 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 158 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645142033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
36033645142033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 47 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 401 795 $ Poids 79 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 204 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 410 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 266 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −570 $ | 130 164 $ Poids 73 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 531 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 466 403 $ Poids 71 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 873 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 222 $ Poids 69 % |
| 6 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 977 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 224 $ Poids 64 % |
| 7 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 228 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 404 798 $ Poids 58 % |
| 8 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 58 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 150 $ Poids 56 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 030 $ Poids 53 % |
| 10 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −845 $ | 181 848 $ Poids 50 % |
| 11 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 913 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 422 481 $ Poids 50 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 887 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 411 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.