4505 Avenue JOSEPH-BEAUMIER · Shawinigan
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 122,6 m² · constr. 2007 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 205 400 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645142643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
36033645142643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 604 $ Poids 70 % |
| 2 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 30 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 673 $ Poids 68 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 885 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 502 447 $ Poids 65 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 532 057 $ Poids 55 % |
| 5 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 556 $ Poids 55 % |
| 6 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 221 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +11 404 $ | 147 483 $ Poids 53 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 922 $ Poids 53 % |
| 8 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 221 $ Poids 48 % |
| 9 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 743 $ Poids 46 % |
| 10 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 206 594 $ Poids 45 % |
| 11 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 377 889 $ Poids 43 % |
| 12 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 886 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 459 106 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.