1290 Rue VALENTINE-PINTAL · Shawinigan
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 144,5 m² · constr. 1986 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 201 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645142822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
36033645142822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 433 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 949 $ Poids 78 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 798 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 415 874 $ Poids 68 % |
| 3 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 268 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 382 607 $ Poids 65 % |
| 4 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 234 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 453 555 $ Poids 45 % |
| 5 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 768 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 145 $ Poids 42 % |
| 6 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 2 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 40 % |
| 7 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 675 $ Poids 38 % |
| 8 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −13 465 $ | 262 429 $ Poids 34 % |
| 9 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 501 029 $ Poids 32 % |
| 10 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 327 408 $ Poids 29 % |
| 11 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 222 $ Poids 27 % |
| 12 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 484 209 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.