1265 Rue CLOVIS-HÉBERT · Shawinigan
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 92 m² · constr. 2001 · terrain 2 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 207 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645143004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
36033645143004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 55 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +30 413 $ | 441 689 $ Poids 99 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 399 841 $ Poids 80 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 342 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +7 983 $ | 126 665 $ Poids 77 % |
| 4 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 500 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 720 $ Poids 74 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 808 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 355 972 $ Poids 71 % |
| 6 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 885 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 466 332 $ Poids 67 % |
| 7 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 668 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 319 146 $ Poids 67 % |
| 8 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 720 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 322 189 $ Poids 60 % |
| 9 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 362 040 $ Poids 58 % |
| 10 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 913 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 396 303 $ Poids 58 % |
| 11 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 863 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 411 190 $ Poids 56 % |
| 12 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 978 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 693 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.