4450 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 110 m² · constr. 1984 · terrain 4 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 217 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645143562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
36033645143562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 401 544 $ Poids 81 % |
| 2 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 66 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 392 850 $ Poids 79 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 290 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −1 711 $ | 127 205 $ Poids 78 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 583 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 455 380 $ Poids 71 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 801 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 132 $ Poids 71 % |
| 6 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 937 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 583 $ Poids 67 % |
| 7 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 57 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 447 020 $ Poids 64 % |
| 8 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 395 702 $ Poids 61 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 914 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 068 $ Poids 56 % |
| 10 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 991 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 395 395 $ Poids 54 % |
| 11 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 922 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 412 931 $ Poids 54 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 577 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.