4455 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
690 200 $
Autre · constr. 1992 · terrain 38 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 815 m²
Frontage
222,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
4 598 200 $
Rôle antérieur 3 592 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645144989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 200 $
Valeur bâtiment
3 924 000 $
Rôle antérieur
3 592 600 $
ID provincial
36033645144989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
377 750 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 212 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 422 778 $ Poids 68 % |
| 2 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 378 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 64 % |
| 3 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 411 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 444 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 318 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 489 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 424 710 $ Poids 63 % |
| 6 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 398 536 $ Poids 62 % |
| 7 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 548 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 552 050 $ Poids 61 % |
| 8 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 403 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 126 252 $ Poids 60 % |
| 9 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 303 m · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 566 $ Poids 59 % |
| 10 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 660 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 287 749 $ Poids 57 % |
| 11 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 506 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 834 $ Poids 56 % |
| 12 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 684 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.