1335 Rue ALCIDE-RAICHE · Shawinigan
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 129,1 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 191 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645150036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
36033645150036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 491 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 798 $ Poids 78 % |
| 2 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 199 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 437 228 $ Poids 56 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 447 $ Poids 49 % |
| 4 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 910 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 478 987 $ Poids 47 % |
| 5 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 93 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 441 747 $ Poids 46 % |
| 6 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 254 333 $ Poids 44 % |
| 7 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 662 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 510 310 $ Poids 42 % |
| 8 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 852 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 477 598 $ Poids 41 % |
| 9 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 319 $ Poids 37 % |
| 10 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 102 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 441 107 $ Poids 37 % |
| 11 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 438 048 $ Poids 36 % |
| 12 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 798 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.