1325 Rue ALCIDE-RAICHE · Shawinigan
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 174 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645150198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
36033645150198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 73 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 110 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 685 $ Poids 92 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 232 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 432 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 189 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 103 $ Poids 68 % |
| 5 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 442 940 $ Poids 66 % |
| 6 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 300 $ Poids 63 % |
| 7 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 833 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 311 996 $ Poids 60 % |
| 8 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 256 627 $ Poids 56 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 222 $ Poids 54 % |
| 10 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 974 $ Poids 53 % |
| 11 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 574 $ Poids 52 % |
| 12 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 113 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.