4580 Avenue JOSEPH-BEAUMIER · Shawinigan
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 202 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645150406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
36033645150406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 68 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 394 936 $ Poids 94 % |
| 2 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 87 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 711 $ | 125 111 $ Poids 92 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 259 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 437 738 $ Poids 86 % |
| 4 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 215 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 387 751 $ Poids 67 % |
| 5 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 701 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 448 505 $ Poids 64 % |
| 6 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 67 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 389 842 $ Poids 63 % |
| 7 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 862 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 315 632 $ Poids 59 % |
| 8 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 259 395 $ Poids 58 % |
| 9 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 127 $ Poids 53 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 872 $ Poids 53 % |
| 11 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 406 176 $ Poids 51 % |
| 12 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −6 343 $ | 353 153 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.