4590 Avenue JOSEPH-BEAUMIER · Shawinigan
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 83,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 165 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645150463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
36033645150463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 291 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 407 819 $ Poids 81 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 844 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 323 729 $ Poids 72 % |
| 3 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 180 $ Poids 59 % |
| 4 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 137 $ Poids 50 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 193 $ Poids 48 % |
| 6 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 877 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 295 380 $ Poids 40 % |
| 7 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 307 451 $ Poids 37 % |
| 8 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 243 421 $ Poids 34 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 434 421 $ Poids 33 % |
| 10 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 366 370 $ Poids 32 % |
| 11 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −32 937 $ | 364 741 $ Poids 31 % |
| 12 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 171 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.