4600 Avenue JOSEPH-BEAUMIER · Shawinigan
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 135,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 244 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645150741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
36033645150741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 148 $ Poids 78 % |
| 2 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 3 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 353 $ Poids 49 % |
| 3 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 920 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 405 354 $ Poids 49 % |
| 4 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −12 241 $ | 255 529 $ Poids 49 % |
| 5 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 821 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 484 388 $ Poids 46 % |
| 6 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 280 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 848 $ Poids 44 % |
| 7 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 940 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 989 $ Poids 40 % |
| 8 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 070 $ Poids 38 % |
| 9 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 230 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 505 807 $ Poids 37 % |
| 10 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 481 591 $ Poids 30 % |
| 11 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 265 $ Poids 27 % |
| 12 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 303 830 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.