1295 Rue VALENTINE-PINTAL · Shawinigan
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 112,5 m² · constr. 1987 · terrain 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 200 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645151158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
36033645151158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 101 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 462 $ Poids 79 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 88 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 431 $ Poids 77 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 150 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 337 $ Poids 76 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 648 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 467 154 $ Poids 67 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 947 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 671 $ Poids 65 % |
| 6 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 428 $ Poids 59 % |
| 8 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 147 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 458 630 $ Poids 57 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 404 729 $ Poids 48 % |
| 10 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 939 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 970 $ Poids 47 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 956 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 135 $ Poids 47 % |
| 12 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 802 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 329 758 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.